大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于霸州網(wǎng)上申請(qǐng)電車(chē)拍照電話的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹霸州網(wǎng)上申請(qǐng)電車(chē)拍照電話的解答，讓我們一起看看吧。

環(huán)京房?jī)r(jià)近日不斷下跌，這是個(gè)抄底時(shí)機(jī)嗎？

并不是，最少在房地產(chǎn)稅正式出臺(tái)之前都不會(huì)是最佳的抄底時(shí)機(jī)，無(wú)論你是投資客還是剛需購(gòu)房者。

1、多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲

27日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布2017年12月中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告。報(bào)告顯示，2017年11月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)全面停漲，其中北京、上海繼續(xù)下跌，環(huán)京板塊累計(jì)跌幅較大；二線城市中除了成都、南京等少數(shù)城市外房?jī)r(jià)均相對(duì)穩(wěn)定;熱點(diǎn)三四線城市如佛山、東莞、合肥、無(wú)錫等也趨于停漲。

一線城市中，北京上海繼續(xù)環(huán)比下跌，廣州深圳環(huán)比也接近停漲。北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌7個(gè)月，從2017年4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為15.5%，其中近半年累計(jì)下跌11.37%。從房?jī)r(jià)中位數(shù)看，4月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為63647元/平方米，11月二手房成交價(jià)中位數(shù)降為56078元/平方米，累計(jì)下降了7569元/平方米。不過(guò)四個(gè)一線城市都尚未跌破上年同期價(jià)格，其中廣州11月房?jī)r(jià)比上年同期仍上漲46.82%。

作為環(huán)京板塊代表的廊坊(燕郊)，也是我們這次問(wèn)題的核心。燕郊的房?jī)r(jià)從4月最高點(diǎn)至今累計(jì)下跌36.9%，其中近半年累計(jì)下跌30.83%，跌幅居全國(guó)之首。房?jī)r(jià)中位數(shù)由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

2、樓市降溫原因追溯

樓市降溫與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是分不開(kāi)的，其中“限貸限售限購(gòu)”是主要的調(diào)控手段。

“限貸”是這一輪調(diào)控的重要手段，除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調(diào)。

個(gè)人認(rèn)為如果你是剛需，這個(gè)時(shí)候是抄底的時(shí)候。我理解剛需的感受，如果看好了房子就下手吧，人都是怕買(mǎi)貴了，但想一想如果買(mǎi)便宜了呢。另外環(huán)京地區(qū)如果政策放開(kāi)就不是目前這個(gè)價(jià)格了。各位專(zhuān)家一直再說(shuō)看房?jī)r(jià)要看是否人口流入的城市，目前環(huán)京的某些城市是人口流入的城市，另外看配套。你覺(jué)得合適的時(shí)候買(mǎi)就不后悔。

拿燕郊來(lái)說(shuō)，即使它價(jià)錢(qián)降的再低，你也沒(méi)辦法抄底！因?yàn)?，?dāng)?shù)厝甑纳绫；蚣{稅，你沒(méi)辦法滿足！沒(méi)有買(mǎi)家的市場(chǎng)，就是一個(gè)死的市場(chǎng)，而其價(jià)格即使繼續(xù)下跌，也解決不了這一問(wèn)題！這就如同，電動(dòng)汽車(chē)的二手市場(chǎng)，幾乎沒(méi)有買(mǎi)家，原價(jià)20幾萬(wàn)的電動(dòng)車(chē)，即使你標(biāo)價(jià)1萬(wàn)也沒(méi)人要一樣！所以，目前燕郊樓市你想抄底，因?yàn)闆](méi)有資格也抄不了！

作者：子非魚(yú)

我個(gè)人認(rèn)為，2018年會(huì)是剛需客上車(chē)最好的時(shí)機(jī)。

1、價(jià)格利空基本見(jiàn)底，剛需客上車(chē)成本已是最低。

以燕郊來(lái)說(shuō)，據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，燕京航城單價(jià)達(dá)34000元/平方米，如今單價(jià)為19000元/平方米，下跌幅度高達(dá)44%；上上城四期達(dá)27000元/平方米，如今成交價(jià)在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首爾甜城MOBO公寓，單價(jià)從最高點(diǎn)17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。

燕郊樓市房?jī)r(jià)已經(jīng)普跌三成，個(gè)別樓盤(pán)甚至下跌了2/3，這樣的跌幅在廊坊這樣的衛(wèi)星城中基本見(jiàn)底，未來(lái)下跌空間有限。

2、2018年樓市將分化，剛需客門(mén)檻或降低。

環(huán)京房?jī)r(jià)暴跌原因在于前期漲幅過(guò)大，平均漲幅超過(guò)150%，遠(yuǎn)超一二線城市100%的漲幅。

看看下圖2017年上半年巔峰時(shí)刻的環(huán)京房?jī)r(jià)，12月份位置最好的燕郊二手房均價(jià)已跌破2萬(wàn)，跌幅高達(dá)35%，天天作為暴跌樣板上頭條，固安均價(jià)從23000降到了15000，廊坊從25000降至16000。

2014年的時(shí)候廊坊房?jī)r(jià)不過(guò)七八千一平、燕郊剛剛過(guò)萬(wàn)、固安五千。

個(gè)人認(rèn)為不是抄底時(shí)機(jī)，因?yàn)槿绱舜蟮牡](méi)聽(tīng)說(shuō)炒房客棄房、斷供等新聞，說(shuō)明目前投資群體仍然在扛著，他們扛不住的時(shí)候就像融資融券被動(dòng)平倉(cāng)一樣，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生又一次下殺。當(dāng)然等待也是有風(fēng)險(xiǎn)的，就是外部抄底資金很多穩(wěn)定住甚至推升了價(jià)格。

地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，短期即使上漲也沒(méi)有什么想象空間，環(huán)京最近的燕郊在市中心上班也要單程一個(gè)多小時(shí)，剛需價(jià)值并不強(qiáng)。

一二線城市樓市情緒聯(lián)動(dòng)，最后一個(gè)火熱陣地南京昨日出讓的多幅地塊均接近底價(jià)成交，全款日光盤(pán)現(xiàn)象也消失了，綜上，想投資環(huán)京樓市，觀望為宜，就是想買(mǎi)第一套房的剛需就別想太多了。

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