大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房產(chǎn)證申請(qǐng)電話的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹房產(chǎn)證申請(qǐng)電話的解答，讓我們一起看看吧。

太原“清零行動(dòng)”年底結(jié)束，你家拿上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了嗎？

我買房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就收取了辦理大紅本的錢，開(kāi)發(fā)商保證兩年內(nèi)給辦理完畢，到現(xiàn)在六年了還沒(méi)有拿到！開(kāi)發(fā)商把業(yè)主們的錢都挪用了。國(guó)家應(yīng)該狠狠打擊這些無(wú)法無(wú)天的無(wú)良開(kāi)發(fā)商！

已經(jīng)還了6年房貸的人接到電話讓去拿被扣押的房產(chǎn)證是真的嗎？對(duì)此你怎么看？

這是物權(quán)法頒布前的做法，抵押房產(chǎn)扣押房產(chǎn)證，那是把房產(chǎn)證當(dāng)作權(quán)利本身了。物權(quán)法實(shí)施后明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利以登記簿為準(zhǔn)，房產(chǎn)證只是一個(gè)權(quán)利的證明，那是否扣押房產(chǎn)證其實(shí)就無(wú)關(guān)緊要，只要在登記簿上有記載該房產(chǎn)目前有抵押即可。說(shuō)白了，壓證沒(méi)有意義，抵押人去掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證就可以了，所以有的地方要求房主掛失補(bǔ)辦證要征得銀行同意，實(shí)際上都是搞混了不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的效力，沿用老的思路和做法。

本人專注房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題解答，我的頭條號(hào)有多篇相關(guān)文章，敬請(qǐng)關(guān)注。如果您認(rèn)為我回答的有道理，請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊，歡迎評(píng)論與互動(dòng)。

首先，你要確定你的房貸是否已經(jīng)結(jié)清。如果結(jié)清，我也建議不要到電話說(shuō)的地方去取房產(chǎn)證。到你當(dāng)時(shí)辦理按揭的那個(gè)銀行去，按流程取回他項(xiàng)權(quán)證（房屋+土地一共兩本）。然后由銀行工作人員的帶領(lǐng)下去到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和房管局注銷抵押登記。并從銀行手中拿到房產(chǎn)證。

如果你的房貸還沒(méi)有結(jié)清，那就洗洗睡吧，別想了。

辦理房產(chǎn)證，管理部門要求業(yè)主必須提供物業(yè)繳費(fèi)證明，否則不予辦理，這樣做合法嗎？

在本人看來(lái)，你既然要把房子賣給我，所牽涉到的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視或其它所有涉及的費(fèi)用，必須繳齊，你不提供物業(yè)繳費(fèi)憑證怎么行，否則你把房子賣給了別人，債權(quán)債務(wù)就轉(zhuǎn)移到了他人頭上，憑什么買受人要為你承擔(dān)這個(gè)責(zé)任？

辦理房產(chǎn)證，管理部門要求購(gòu)房人必須提供物業(yè)繳費(fèi)證明，否則不予辦理，這里所講的物業(yè)繳費(fèi)證明，應(yīng)該是商品住宅維修基金收款憑證。因?yàn)橘I房人辦理房產(chǎn)證時(shí)，需向登記機(jī)關(guān)提供的繳費(fèi)證明除了契稅完稅證明外，另外一份即為商品住宅維修基金收款憑證。商品住宅維修基金既可由買房人憑開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的商品住宅維修基金交款通知去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行自己交存，也可由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代收代繳。如果開(kāi)發(fā)商是名牌房產(chǎn)商，信譽(yù)比較好的，代收代繳問(wèn)題不大，否則，還是由購(gòu)房人自已繳納比較穩(wěn)妥。包括辦證時(shí)需要繳納的契稅，能自己繳納的，購(gòu)房人盡量自己繳納。很多開(kāi)發(fā)商樂(lè)意代收代繳，目的是要無(wú)息占用這些代收代繳的資金，這里面有很大的利益。當(dāng)然，這

對(duì)購(gòu)房人來(lái)講，這也是風(fēng)險(xiǎn)，故購(gòu)房人對(duì)開(kāi)發(fā)商的代收代繳需要慎重。

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• 作者：南京楊超律師

首先，管理部門要求業(yè)主必須提供物業(yè)繳費(fèi)證明是不合理的。

辦理房產(chǎn)證是因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)商簽訂的相關(guān)房屋買賣協(xié)議，開(kāi)發(fā)商要協(xié)助辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商不是一個(gè)公司，合同的主體也是不一樣的，但開(kāi)發(fā)商有時(shí)候會(huì)以辦理房產(chǎn)證的事宜來(lái)要挾購(gòu)房者繳納之前拖欠的部分費(fèi)用，包括購(gòu)房的尾款、物業(yè)費(fèi)、合同的滯納金等。但以上費(fèi)用從目前法院的判決來(lái)看，都不構(gòu)成抗辯不辦理房產(chǎn)證的條件。

其次，逾期辦理房產(chǎn)證可以要求相應(yīng)的違約金。

合同如果有約定，則按照合同來(lái)，如果合同沒(méi)有約定，則按照商品房買賣司法解釋的規(guī)定來(lái)，可以主張已付房款同期銀行逾期貸款利息。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

提出這個(gè)問(wèn)題，是希望能夠引起政府部門及社會(huì)各界的深度關(guān)注，希望這個(gè)社會(huì)能夠關(guān)愛(ài)弱勢(shì)、弘揚(yáng)正氣，尤其是相關(guān)部門更不應(yīng)該把昂貴的公共資源，誤成為偽善者呈強(qiáng)欺弱的保護(hù)傘。

朋友的房子在一座15層小高層一樓，整個(gè)樓的公共排污管道經(jīng)常堵塞，兩年時(shí)間里，由于公共排污管道堵塞造成糞便污水，由朋友所在的一樓室內(nèi)地漏溢出了五次，滿地污濁臭氣熏天，每次處理都需要兩三天。物業(yè)開(kāi)始還說(shuō)解決，可后來(lái)干脆連疏通都不管了，周三報(bào)修，一拖再拖，周五才答復(fù)讓朋友自己從一樓到15樓挨戶去收錢，交給物業(yè)他們?cè)賮?lái)修……講不下去了，不堪回首。

會(huì)有人說(shuō)~去找社區(qū)、去找信訪、去找法院、去找……可誰(shuí)家滿地污水還能心平氣和地去找……再說(shuō)，找了，呵呵了。老百姓的維權(quán)成本真的就得這么貴嗎？

扯的有點(diǎn)遠(yuǎn)，舉這個(gè)例子其實(shí)是想說(shuō)：依法繳納物業(yè)管理費(fèi)，是每個(gè)業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù)；物業(yè)公司按合同提供服務(wù)，是物業(yè)公司不可推卸的責(zé)任；依法管理按章辦事，是一個(gè)政府部門應(yīng)該具備的操守，只有這樣，講法尚德促和諧才會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

房管部門查驗(yàn)物業(yè)維修基金繳存等基礎(chǔ)購(gòu)房手續(xù)，是部門職責(zé)所在，具有權(quán)威評(píng)判能力。而對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳存，其中若有事實(shí)曲偽，即無(wú)管理權(quán)，也無(wú)評(píng)判權(quán)，怎么能做到公平公正，決斷取舍？更何況，為什么不讓比照業(yè)主更為強(qiáng)勢(shì)的一方――物業(yè)公司去收繳他們理所當(dāng)然應(yīng)該收繳到的物業(yè)費(fèi)呢？搞不好，就會(huì)助長(zhǎng)“強(qiáng)人”更加強(qiáng)勢(shì)！

這個(gè)其實(shí)不是問(wèn)題，管理部門多此一舉，思維僵化而已。上海這邊原來(lái)也需要物業(yè)出具證明，由于物業(yè)公司刁難現(xiàn)象比較嚴(yán)重，后來(lái)就取消了。其實(shí)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，房屋買賣合同中都會(huì)有約定，在房屋買賣過(guò)程中下家通常會(huì)留有余款在交房時(shí)結(jié)算，同時(shí)在交房時(shí)上下家都會(huì)到物業(yè)公司辦理變更手續(xù)，拖欠的物業(yè)費(fèi)都會(huì)結(jié)清。市場(chǎng)行為不需要婆婆的。

這個(gè)問(wèn)題看到了幾次了，本來(lái)不想作答，但是看看網(wǎng)友們的答案五花八門。想想還是說(shuō)幾句吧！

確切的告訴大家，題主所說(shuō)的就是物業(yè)管理費(fèi)！不是維修資金啥的。

為什么會(huì)有賣房需要提供物業(yè)費(fèi)單據(jù)的現(xiàn)象呢？

1.房管局是不動(dòng)產(chǎn)的登記管理單位，下屬的物管處也是房管局的一個(gè)部門?？吹竭@句話我想大家應(yīng)該明白什么了吧？

2.為什么一個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)那么困難，和這個(gè)物管處有很大關(guān)系。每個(gè)物業(yè)公司的審核備案都是在這個(gè)部門的掌控之中。也就是說(shuō)，想在全市范圍內(nèi)接管小區(qū)物業(yè)，那肯定物業(yè)公司不能少了這個(gè)老太爺。少了他們，那你物業(yè)公司的資質(zhì)，處罰'，會(huì)源源不斷。

3.物業(yè)法其實(shí)并沒(méi)有業(yè)主賣房或者成立業(yè)委會(huì)的必要條件是繳清物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)橘u房這種行為，房管局只是一個(gè)行政部門，只能做不動(dòng)產(chǎn)的登記變更，以便確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)公司之間的商業(yè)行為，適用的不是物業(yè)法，物業(yè)法只是明確業(yè)主有繳費(fèi)的義務(wù)。但是沒(méi)有明確發(fā)生物業(yè)糾紛的處理方法。

4.業(yè)主和物業(yè)公司由于服務(wù)不到位等原因引起的糾紛屬于商業(yè)行為，應(yīng)該按照合同法，根據(jù)物業(yè)法，物管條例，以及合同法等相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理，而不是房管局的強(qiáng)制繳費(fèi)行為。只能通過(guò)調(diào)解，起訴等來(lái)解決這一類物業(yè)服務(wù)糾紛。

明確告訴你，房管局的這種行為是不合法的。你可以找相關(guān)進(jìn)行交涉，建議你帶上幾本法律書(shū)籍給那些人上上課，不然你會(huì)白跑。

如果贊同作者觀點(diǎn)，敬請(qǐng)關(guān)注作者。

應(yīng)該去哪里辦理房產(chǎn)公證書(shū)？

你好！辦理公證書(shū)去當(dāng)?shù)毓C處，需要本人及涉及所有人員到場(chǎng)，準(zhǔn)備必須資料等。114查詢公證處電話，必要的話也可讓公證人員上門服務(wù)！ 下圖以房產(chǎn)繼承公證所需資料為例，可供參考

需要去在司法部門有備案的公證處。

不知道你要辦理哪方面手續(xù)的房產(chǎn)公證，具體情況需要的材料也不一樣，大致就是房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，委托人、受托人身份證明。

還有就是一定要跟公證人員說(shuō)明你要公證的事項(xiàng)。

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的要求，對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行公證處理，證明與房子有關(guān)的具有法律性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證等。需要在房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處辦理。

房產(chǎn)公證的流程

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料

①個(gè)人的身份證明，如身份證、結(jié)婚證等相關(guān)資料。

②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。

③雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。（協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，等到公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。）

第二步：本人必須親自到公證處填寫有關(guān)表格，提出公證申請(qǐng)。（委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。）

第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。

到此，以上就是小編對(duì)于房產(chǎn)證申請(qǐng)電話的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)證申請(qǐng)電話的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。