大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于廣州400棟房子收租電話的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹廣州400棟房子收租電話的解答，讓我們一起看看吧。

寫字樓空置率超過40%意味著什么？

最近幾年，在整體經(jīng)濟發(fā)展形勢不太樂觀，經(jīng)濟下行壓力增大的情況下，寫字樓空置率現(xiàn)在已經(jīng)成為了大家討論的熱點。特別是從去年開始，隨著P2P等金融行業(yè)受到嚴重沖擊，深圳的甲級寫字樓空置率迅速上升，這讓大家對寫字樓的空置率更加關(guān)注。

目前出現(xiàn)寫字樓空置率上升的并不是深圳一個城市，實際上全國大部分城市的寫字樓空置率都是非常高的。比如下圖是2018年我國一些主要城市寫字樓空置率的排名情況：

從全國各地的寫字樓空置率來看，除了北京、廣州、香港、臺北的寫字樓空置率比較低之外，絕大多數(shù)城市的空置率都達到10%以上，甚至連上海，深圳這些一線城市的寫字樓空置率都超過了15%。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達到30%以上，部分城市比如南寧，長沙，貴陽這些城市的空置率甚至接近50%。

按理來說寫字樓是一個城市經(jīng)濟發(fā)達一種直接表現(xiàn)，一個城市到底發(fā)不發(fā)達，直接從他的CBD就可以看出一番。但是最近幾年全國各地都在大力興建寫字樓，而且一棟比一棟高，甚至一些不具備實力的城市也在大力興建各種寫字樓，所以我國的寫字樓市場發(fā)展到今天已經(jīng)不能真實的反映一個城市的經(jīng)濟發(fā)展情況，這里面的問題是比較復(fù)雜的，至于我國大部分城市寫字樓空置率長期居高不下，至少說明了幾個問題：

第一、很多城市的經(jīng)濟對房地產(chǎn)有很大的依賴性。

最近幾年各大城市都熱衷建立各種高樓大廈，即便在寫字樓空置率非常高的情況下，仍然在不斷的建新的樓，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟遠遠消化不了這些新增的寫字樓，所以最終導(dǎo)致樓越建越多，空置率越積越高。

而各大城市之所以這么熱衷的建立寫字樓，這里面只有一個很大的原因是大力興建寫字樓可以直接帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，特別是帶動GDP的增長。目前很多城市的房地產(chǎn)投資占GDP的比重是非常大的，比如下圖是2018年我國一些主要城市房地產(chǎn)投資占GDP比重的排名情況。

從這個數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果來看，很多城市房地產(chǎn)投資占GDP的比重都達到10%以上，甚至有部分城市達到30%以上。正因為經(jīng)濟對房地產(chǎn)開發(fā)有嚴重的依賴性，所以很多地方為了保持經(jīng)濟的增速只能不斷的加大對房地產(chǎn)的投資，這是見效最快最直接的刺激經(jīng)濟手段。

寫字樓空置率過高，意味著一個區(qū)域的繁榮度表象高于實際經(jīng)濟水平。

如果一座城市不僅寫字樓多，而且寫字樓空置率低，那說明這座城市是真的高繁榮度。

通過數(shù)據(jù)可以看出，北上廣深以及杭州、南京等東部強市的寫字樓空置率都比較低。

而重慶、昆明、南寧、成都、長沙、武漢等中西部強市的空置率都在30%以上，2019年新進的新一線城市昆明更是高達六成的空置率。

由于企業(yè)密集度和人才密集度沒那么高，但是又要呈現(xiàn)出發(fā)達城市的景象，那么自然是要打造更多的寫字樓，可是樓座入住率的增速遠遠跟不上樓座的建設(shè)速度。尤其武漢、重慶、成都近幾年對于高層建筑的追求近乎于瘋狂，這些高樓都是酒店+寫字樓的模式，酒店還可以通過降價吸引住客，寫字樓就算租金再低也沒那么多租客。

結(jié)合寫字樓和租金不難發(fā)現(xiàn)，租金越貴的反而空置率更低?？罩寐矢叩姆炊饨鸩⒉桓摺Ｖ形鞑康奈錆h、成都、重慶都是如此。

東部蘇州和無錫空置率偏高是因為這倆都是縣域經(jīng)濟型城市，尤其蘇州更是工廠型經(jīng)濟，本身對于市區(qū)經(jīng)濟的依賴度就低，寫字樓的需求自然也沒那么大。

但是重慶、成都、昆明這些西部城市，城建足以和東部發(fā)達城市媲美，空置率卻影射了收入和人才吸引力等方面與東部的差距。

去年我和一個朋友在長沙各自經(jīng)營公司，一個6000一個9000，這一年的房租加水電物業(yè)費就要二十來萬。今年他一個合伙，找個偏一點的地鐵口租了個4000的。不管業(yè)務(wù)做的怎么樣，對比去年已經(jīng)多賺了十幾萬了。

感謝邀請回答這個問題，寫字樓空置率高已經(jīng)不是什么秘密，從2015年開始就陸續(xù)有媒體報道說很多城市的寫字樓空置率過高，包括長沙、杭州、成都等諸多二線城市都出現(xiàn)過部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐食^40%的消息。那么寫字樓空置率超過40%意味著什么？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

第一、肯定的因為寫字樓這樣的辦公類地產(chǎn)建造的太多了，投資太大了。從2008年開始我國進行房地產(chǎn)救經(jīng)濟的路線后，絕大多數(shù)的城市都開始進行地產(chǎn)開發(fā)，除去住宅外，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也是重中之重。而辦公樓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，自然成為眾多城市熱捧的對象。包括如今很多城市的地標建筑還是某某中心，說白了都是辦公樓（寫字樓）。一組數(shù)據(jù)分享給大家：2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經(jīng)達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。

第二、房價暴漲和房租暴漲使得企業(yè)的日子確實不好過了（尤其是中小企業(yè)）。雖然說2008年金融危機我國以4萬億投資額拉動了經(jīng)濟平穩(wěn)增長，但是也撕開了資本追逐房地產(chǎn)的口子。從哪個時候開始炒房、投資房地產(chǎn)已經(jīng)興起，這些年唯一上漲明顯的就是房價跟房租。以房租為主要辦公場所的中小企業(yè)無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。

第三、住宅居民區(qū)成為越來越多中小企業(yè)喜歡的辦公場所。尤其是國家放松了對于公司注冊地的要求后（允許有些行業(yè)在住宅區(qū)辦公注冊公司），很多中小企業(yè)在居民住宅區(qū)辦公的情況愈發(fā)明顯。因為住宅區(qū)本身的水電費用低不說，而且房租還便宜，這也是吸引很多中小企業(yè)在居民區(qū)辦公的主要原因。

還有其他原因等等，使得寫字樓的使用效果和需求量大大折扣，這也是造成越來越多寫字樓空置的主要原因。

第一、絕大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)收益來源還是租金收入（出售繳納稅費太高）。過去因為辦公樓稀少，加上位置不錯，自然會吸引大批投資者愿意投資。但是隨著房價暴漲和房租暴漲，使得越來越多的企業(yè)無法承受過多的租金壓力。在這種情況下，需求減弱也是必然，很多城市辦公樓租金下降就是最明顯的例子。

第二、城市一味的依靠土地財政，沒有中小企業(yè)的發(fā)展肯定是不行的。說白了寫字樓等辦公商業(yè)的主要對象還是企業(yè)居多，而企業(yè)減少或者利潤降低必然會引起寫字樓空置率提高。所以，對于任何地區(qū)來說大企業(yè)固然重要，房地產(chǎn)企業(yè)固然重要，但是中小企業(yè)絕對不是可以隨便忽視的。要知道我國中小企業(yè)提供了80%以上的就業(yè)機會，作用是很大的。

到此，以上就是小編對于廣州400棟房子收租電話的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于廣州400棟房子收租電話的1點解答對大家有用。