大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于400電話優(yōu)勢的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹400電話優(yōu)勢的解答，讓我們一起看看吧。

房地產(chǎn)電話銷售和外拓哪個優(yōu)勢大一些？

房地產(chǎn)電話銷售和外拓銷售，各有分秋，各有優(yōu)點(diǎn)，這主要還看經(jīng)紀(jì)人自己的強(qiáng)項(xiàng)，有的人普通話說的好，擅長電話溝通，聲音好聽，當(dāng)然更適合電話銷售，女性更合適些，聲音甜美，有親和力。外拓銷售比較更直接一些，和客戶是面對面的溝通，講解，更容易取得客戶的信任，雖然外拓風(fēng)吹日曬會辛苦些，但是經(jīng)過對客戶的溝通，看房子，更容易一些成交起碼省去了電話銷售的約看環(huán)節(jié)。這些主要還是看經(jīng)紀(jì)人自己的強(qiáng)項(xiàng)來選擇。

如果說銷售是房地產(chǎn)類的前鋒的話，那外拓就是銷售中的前鋒。外拓主要是指銷售外部拓寬業(yè)務(wù)，比如做線上市調(diào)，去人流集中區(qū)域、人多的地方或者比較老舊改善房源需求較多的社區(qū)發(fā)放單頁等地方拓展意向客戶，力圖拿到意向客戶電話。而項(xiàng)目銷售主要針對到場看房的顧客，銷售的是產(chǎn)品本身，外拓雖然幾率小、難度大，但是也有收獲，現(xiàn)場接待到訪客戶，洽談促進(jìn)成交，一半運(yùn)氣，一半實(shí)力；兩者各有各的著力點(diǎn)，優(yōu)勢的話其實(shí)還是看個人擅長領(lǐng)域吧，銷售崗位工作強(qiáng)度和壓力都比較大，但是如果能力強(qiáng)的話晉升和薪酬也會比較高，做好這樣的心理準(zhǔn)備，迎接挑戰(zhàn)，相信能收獲不少。

問題有深度

一 先說電話營銷，這是目前成本最低的營銷方式，底薪從3000到5000不等，個別7000，主要是打號段或者購買的電話數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確度較差，而且目前電信方面嚴(yán)格控制不好打而且容易封號。最近幾年流行用電話機(jī)器人代替人工，每天撥打800-1000通，大約有效的在千分之2-3接通率要看，電話資源準(zhǔn)確度。50到100個機(jī)器人，每天能出200-300組有效客戶，按按照20：1約訪和5-10：成交，基本電話費(fèi)成本在一個月2-3萬元，每分鐘8分到1毛。加上員工和辦公費(fèi)用大約4-5萬元。

二 外拓，分以下幾種，插車，掃樓，商超尋找，插野單。這個需要看具體樓盤是哪種，不同類別不同方式。

商超或者豪宅普通住宅會有效果

小產(chǎn)權(quán)農(nóng)家院大棚，基本上菜市場馬路邊，天橋，早市，插車。

還有一種最有效的就是競品攔截，只做同檔次樓盤，這是最直接最有效。需要有不怕死的精神，扛得住保安，跑的過城管，賠的起拘留的時(shí)間。要有碰瓷精神。

以上說的兩種都是精華，畢竟地產(chǎn)20年簡單說兩句。愿意聊的私聊。線上線下就沒有不明白的。

電話銷售：顧名思義就是通過電話聯(lián)系客戶進(jìn)行銷售。

一般房地產(chǎn)電話銷售流程：

引起興趣→介紹項(xiàng)目（簡單）→邀約到場→再次介紹項(xiàng)目（詳細(xì)）→看樣板房→置業(yè)預(yù)算（給客戶算價(jià)格）→成交

現(xiàn)在大多數(shù)產(chǎn)房銷售公司都是電話銷售。原因有這幾點(diǎn)：

一.低成本。一般電話銷售人員的底薪普遍較低（1500-2500）

二.易管理。公司員工都在同一辦公區(qū)域，工作氛圍好，員工有激情。

三.效率高.一般個名電銷職員，一天會打出300-500個電話。就相當(dāng)于一天對300-500人進(jìn)行了推銷。

外拓：外拓一般分兩種。

一種是外拓自拓的，也就是說安排人出去自己找客戶，再帶回售樓部成交。

一種是外拓分銷的，主要工作就是外出尋找中介公司或者代理銷售公司進(jìn)行合作銷售，這類銷售是不用直面客戶的。對接的一般都是中介公司。

首先我們需要明確這兩項(xiàng)工作是做什么的，電銷主要是通過電話拓客，再邀約到訪；外拓主要是利用外部資源展開的拓客；其兩者都是拓客，只是渠道方式不一樣，但目的只有一個：邀約！

如果此問題是站在公司層面考慮的話，公司主要考慮這兩個的費(fèi)效比。但如果是從個人職業(yè)發(fā)展比較，外拓的含金量和個人發(fā)展前景優(yōu)勢更大些；電銷只是拓客渠道之一，其單一性決定了天花板的高度；而外拓則是人與人直面打交道，需要不斷嘗試不同渠道路徑，通過積累—總結(jié)才能呈現(xiàn)最終效果，雖然過程艱苦，但既鍛煉了自己又為自己積累的一定經(jīng)驗(yàn)和人脈，個人認(rèn)為外拓整體優(yōu)勢更大些。

說實(shí)話，這個看你個人對于這個工作怎么理解。我是畢業(yè)后就開始做電話銷售，干了一年的時(shí)間。一年的時(shí)間里我發(fā)現(xiàn)我大部分的大單都是電話前期溝通以后，上門拜訪以后成單的。但是我這種做法在電銷行業(yè)屬于產(chǎn)出低能的人，我也發(fā)現(xiàn)自己更喜歡和客戶面對面的交流，這樣我更容易成單。所以一年后果斷換了工作，現(xiàn)在做了十年渠道市場，我慶幸自己當(dāng)時(shí)的決策是對的。

421事件是真的嗎？你怎么看？

421亊件我認(rèn)為是真的。

這個事件可以寫入教科書。我們國家涉及資本運(yùn)作時(shí)間短，加上相關(guān)從業(yè)人員缺乏專研業(yè)務(wù)的事業(yè)心，被外國資本巧妙的利用相關(guān)規(guī)則剪了“羊毛”，這個可以說是血的教訓(xùn)。

我國的金融行業(yè)大門已向外國人打開，金融是我國的命脈，我們的領(lǐng)導(dǎo)，相關(guān)部門及專家，應(yīng)吸取421的教訓(xùn)，筑好金融安全的防護(hù)墻，否則，產(chǎn)生的后果將不堪設(shè)想。

421事件是不是真的真的和我一點(diǎn)關(guān)系都沒有，我就記住了都是手機(jī)惹的禍。

其實(shí)有沒有手機(jī)，事情早晚都會曝光。只不過當(dāng)事人有了手機(jī)里面的證據(jù)，對方想賴也賴不了。

娛樂界總是不斷有新聞爆料的，早已見怪不怪了。只要有人挖，那天都有421事件。

不用刻意記住421，畢竟還沒有驚天動地。不管他們結(jié)果怎么樣，對我們吃瓜觀眾都沒有影響，所以它還不能算是事件。你們說對嗎？

唉，這個網(wǎng)絡(luò)的時(shí)代亦真亦假的，真的是覺得自己老了，孤陋寡聞了。大約的看了一下整個這個事件的報(bào)道反而更迷糊了。我覺得不可全信也不可都信，可能是有一些問題的，是被發(fā)出來的情節(jié)細(xì)節(jié)都非常的細(xì)好像當(dāng)事人一樣的，這就有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，除非是當(dāng)事人自己報(bào)料。這個社會五花八門的林子太大，小個體能做到的就是確保是自己是一只小小鳥靠自己的能力捕食，努力學(xué)習(xí)，讓自己越飛越高，不要被干擾，保持本性。

最近微博上出現(xiàn)了一個421頁的PDF，據(jù)說這是一位大學(xué)生的畢業(yè)論文，這篇長達(dá)421頁的論文講的全是娛樂圈的八卦，很多網(wǎng)友都湊到一起要吃瓜，論文中幾乎都是娛樂圈的黑歷史，這讓不少網(wǎng)友都懷疑那些見不得人的緋聞都是真的，論文中出現(xiàn)的明星不僅有平時(shí)緋聞就比較多的那些人，像是海巖、趙寶剛、劉亦菲等一直給人正面影響的圈中人也都不幸上榜。

在這份長達(dá)421頁的論文中，幾乎娛樂圈中只要叫得上名字的人都上榜了，很多吃瓜群眾都表示這個瓜太大了不知道要吃多久，這421頁看下來絕不亞于一部小說的精彩，讓人都忍不住感嘆一聲人生如戲，但這個PDF中也并不是所有的事情都是真的，里面的內(nèi)容有關(guān)于明星的戀情、隱私以及事業(yè)發(fā)展，有很多已經(jīng)官宣過的，也有一些并沒有得到證實(shí)的，所以即便是吃瓜群眾也并沒有完全相信。

在這個PDF中有很多細(xì)節(jié)都不太可信，作者甚至在爆料里將當(dāng)事人的電話內(nèi)容都寫的一清二楚，這對于沒有經(jīng)歷過此事的人來說是不可能的，所以有很多地方也可能是作者的臆想，或者為了走紅蹭熱度而編造出來的，大家吃瓜的時(shí)候還是要理智的，有很多爆料一看就是假的，希望大家能夠有自己的判斷能力，當(dāng)然還是有很多網(wǎng)友都是明辨是非的，能夠看的起其中的內(nèi)容到底是真是假。

猜你還想看421事件是什么

這次“421”的出現(xiàn)也引起了娛樂圈中的一些風(fēng)波，不過并沒有明星出面回應(yīng)澄清，應(yīng)該都是不屑于反駁這種謠言，畢竟“421”中幾乎囊括了整個娛樂圈的明星，也希望“421”的作者能夠謹(jǐn)言慎行，畢竟胡亂說話也是需要負(fù)責(zé)任的，大家在吃瓜的時(shí)候簡單的湊個熱鬧就可以了，一定不要亂傳謠言。

據(jù)說，網(wǎng)絡(luò)上有一份421文檔，之所以被稱作421，是因?yàn)檫@份文檔里記載著明星們不為人知的八卦，總共421頁。

先前，421文檔開始出現(xiàn)于知乎，然后被分享爆料于抖音，最終在微博上引來吃瓜群眾，掀起了熱議。

雖然421文檔里記載的都是大家知道的明星黑料，但是這種被娛記直接整理成資料，爆料給廣大網(wǎng)民的方式還是頭一回，不少網(wǎng)友紛紛表示刷新了三觀，甚至對部分女星感到恐懼，瑟瑟發(fā)抖。

據(jù)說這份長達(dá)四百多頁的明星神秘八卦，是出自一位資深的追星女孩之手，里面的內(nèi)容都是一些極少人知道的八卦，421頁的明星八卦PDF跟論文文獻(xiàn)似的，還分類齊全，追星女孩厲害了。

從421文檔的目錄來看，確實(shí)信息量很大！里面涉及到199位明星，從當(dāng)紅小生小花，到港臺天王天后，只能說娛樂圈水真深，有些看過的網(wǎng)友都表示已經(jīng)三觀盡毀。

不過，關(guān)于421文檔里明星的黑歷史究竟是真的還是假的，是沒有直接證據(jù)的，大家自然不能輕信為真，當(dāng)做消遣就好。

很多明星都有所謂的“黑歷史”，比如說歌手拿不出手的舊作，畫手不夠完美的老圖，黑歷史的但那是人自然不希望它們再被人關(guān)注。大家也就不要在傷口上撒鹽了。

感覺這突然間爆出這么多娛樂圈的大瓜都是為了引走許州事件的熱度。許家這么大能量？娛樂圈的瓜這么多人愛吃？抗疫時(shí)不是你們都說要追真正的英雄么？這才多久，疫情還沒結(jié)束呢！

到此，以上就是小編對于400電話優(yōu)勢的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于400電話優(yōu)勢的2點(diǎn)解答對大家有用。