大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于成都400平商鋪出租電話的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹成都400平商鋪出租電話的解答，讓我們一起看看吧。

朋友介紹一商鋪，成都的，租給耐克，12年平均年租金40多萬(wàn)，總價(jià)500多萬(wàn)，可以買嗎？家里人不同意怎么辦？

回報(bào)率相當(dāng)可以，如果位置地段好基本毫不猶豫買下來(lái)。

如果地段不好你就要注意，因?yàn)橛袀€(gè)問(wèn)題你說(shuō)的是12年平均40W，而租金是每年遞增的，也就是說(shuō)前幾年回報(bào)率可能相當(dāng)?shù)?，前期一年可能就十幾萬(wàn)，這樣的話開(kāi)發(fā)商完全可以免費(fèi)招商大品牌入駐，然后幾年免租期過(guò)后解除合同，逼你按市場(chǎng)價(jià)租，地段不好一定注意，因?yàn)槟銧?zhēng)一口氣不租了說(shuō)不定租都租不出去，地段好還能掙扎下。這樣的套路也是很多的，大部分都是包租，現(xiàn)在高端點(diǎn)先搞個(gè)大牌來(lái)騙你信任。

當(dāng)然還有更坑的合同都是虛的[捂臉]

你好，

現(xiàn)在商鋪已經(jīng)走下坡路很長(zhǎng)一段時(shí)間了，

以前是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在三代養(yǎng)一鋪！

哪些所謂的租金其實(shí)到手都打折一半！

那么如何參考鋪?zhàn)幼饨鸷侠?建議參考周邊銀行租的鋪?zhàn)拥淖饨穑灸昊?-5%！

這個(gè)是合理的市場(chǎng)回報(bào)率。

而且銀行選的位置都比較好！

個(gè)人建議別買，市場(chǎng)回報(bào)率非常低，現(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)手困難！

綜合稅費(fèi)基本在總價(jià)37%的樣子！

我在房地產(chǎn)工作4年由于，也投資過(guò)商鋪

這種商鋪必須買，不管大小，看回報(bào)率就行了。

其實(shí)商鋪?zhàn)钪饕幕貓?bào)是什么？不是租金，是人家?guī)湍阕錾?。為什么這么說(shuō)呢？

以這個(gè)商鋪為例，我們拋開(kāi)回報(bào)率來(lái)談，耐克租了12年，也就是說(shuō)這個(gè)商鋪要經(jīng)營(yíng)12年。這12年會(huì)讓耐克做成一個(gè)地點(diǎn)品牌效應(yīng)，也就是熟客，買耐克的很多都會(huì)選擇這里，就養(yǎng)成一大批熟客，樓主可以想象12年后直接收回，然后自己經(jīng)營(yíng)會(huì)怎樣？人家?guī)湍阕隽?2年，有這么多熟客你還做不下去那真是別做生意了。

說(shuō)說(shuō)我身邊的一個(gè)商鋪房東。

這個(gè)房東想做生意，手上有點(diǎn)錢，他就買了一個(gè)市中心的商鋪，70平方買下來(lái)350 萬(wàn)，租給別人1萬(wàn)一月開(kāi)快餐店，做了三年，房東看到快餐老板做的非常好，租約到期后房東直接收回自己請(qǐng)人做，每個(gè)月能賺五六萬(wàn)，妥妥的沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)做生意。

即使房東做的不好，沒(méi)錢賺，他也可以再招租，拿一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)直接做甩手掌柜。

其實(shí)這種案例非常多，有專門一批商鋪房東還以此為主要盈利點(diǎn)，租客做了幾年的生意，前期熬過(guò)去了，開(kāi)始賺錢了，結(jié)果租約到期了，所以商鋪根本不能以單純的租金計(jì)算，簽個(gè)三五年合同，合同到期哪怕繼續(xù)租，也要收你一筆進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，不然干嘛給你續(xù)租？你不租租給別人一樣收。

所以下手吧，雖然合同簽的久了點(diǎn)，但是回報(bào)率也高，12年后進(jìn)場(chǎng)費(fèi)都非常可觀。

這個(gè)鋪?zhàn)釉谖浜顓^(qū)女鞋之都，這個(gè)應(yīng)該是像荷花池那些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的鋪?zhàn)樱蛘咧挥薪?jīng)營(yíng)權(quán)什么的，買了后不方便交易！

租金收益反正是挺高的，但是風(fēng)險(xiǎn)大于收益哈！所以不值得投資，不要一味追求高收益！

我一個(gè)客戶買的是新樓盤，周邊當(dāng)時(shí)不成熟，但是客戶在規(guī)劃局有人，了解到周邊的未來(lái)規(guī)劃，所以就下手了，當(dāng)時(shí)買的便宜，單價(jià)兩萬(wàn)多點(diǎn)，現(xiàn)在三年多過(guò)去，這邊已經(jīng)趨于成熟了，租金可以租到180左右，并且那個(gè)鋪?zhàn)拥奈恢靡膊凰闶翘貏e好！現(xiàn)在的收益能達(dá)到8個(gè)點(diǎn)左右！

大家都想買成熟的口岸，單價(jià)低的，回報(bào)率高的，哪有那么多的好事哦！

500萬(wàn)是到手價(jià)格嗎？如果是的話，我們先來(lái)算一筆賬！

500萬(wàn)的到手價(jià)格，40萬(wàn)的租金收益，就相當(dāng)于租金回報(bào)率為8%，說(shuō)實(shí)話，真的不錯(cuò)！

因?yàn)閺淖饨鸹貓?bào)率來(lái)看，是滿足了一套合格的商鋪。

因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)在的商鋪投資來(lái)說(shuō)，看的就是一個(gè)租金回報(bào)率，如果租金回報(bào)率不達(dá)標(biāo)，那么一切都是扯淡：

第一、目前普遍的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財(cái)產(chǎn)品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪。

第二、7%~10%租金回報(bào)率的商鋪基本都是合格的鋪?zhàn)樱驗(yàn)榕苴A了市面上大部分的理財(cái)產(chǎn)品收益，并且能夠抗通脹。不過(guò)這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強(qiáng)二線等城市，少則幾百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)。需要耐心等待這樣的鋪?zhàn)映霈F(xiàn)，大部分都是新鋪，同時(shí)，他們也被稱之為合格的鋪?zhàn)?，看到了可以投資。

第三、10%~15%的鋪?zhàn)?。這類鋪?zhàn)臃浅Ｏ∮?，主要集中于?qiáng)一線和新一線的市中心地帶。并且大部分這樣的鋪?zhàn)佣际且粋€(gè)只租不賣的模式，基本都是內(nèi)定或者開(kāi)放商用來(lái)送“大客戶”的。如果你有這樣的關(guān)系可以拿到這樣回報(bào)率的鋪?zhàn)?，記住，別錯(cuò)過(guò)。我們稱之為非常優(yōu)質(zhì)的鋪?zhàn)樱瑯O其稀缺，屬于極品??！

所以，對(duì)于你現(xiàn)在的這套鋪?zhàn)觼?lái)說(shuō)，從租金回報(bào)率來(lái)看，已經(jīng)滿足了一個(gè)合格商鋪的標(biāo)準(zhǔn)，可以考慮！

第一，就是租給耐克的時(shí)間期限是多少，租金合同是怎么寫的？如果快要到期了，那么這個(gè)年均40多萬(wàn)的租金就要打折，重新考慮了。

第二，產(chǎn)證是否清晰，為什么那么好的鋪?zhàn)訒?huì)賣給你？這個(gè)一定要自己考慮和調(diào)查清楚，到是為什么會(huì)賣給你。天下沒(méi)有白掉的餡兒餅，那么好的租金回報(bào)率，僅僅賣你500萬(wàn)是否可信，我覺(jué)得這樣的鋪?zhàn)?，提高?50萬(wàn)，600萬(wàn)出手都是有機(jī)會(huì)的！

到此，以上就是小編對(duì)于成都400平商鋪出租電話的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于成都400平商鋪出租電話的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。